左營電梯大樓  左營買屋 / 左營買房 - 左營高鐵|站前100*精裝漂亮三房平面車位左營大樓華廈

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3228 萬 (含車位價)
參考單價：46.39 萬/坪
地址：高雄市左營區文府路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：站前100
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：69.58 坪 (包含車位面積)
主建物面積：33.71 坪
附屬建物面積：3.98 坪
共同使用：31.89 坪
土地面積：9.47 坪
樓別/樓高： 6樓 / 15樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：7033 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：文府國小文府國中
鄰近公園：幸福公園
生活機能：新光三越彩虹市集
附近交通：R16高鐵站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通極度便利：鄰近高鐵左營站 (R16)，適合通勤族或經常出差者。 2. 學區與生活圈完善：文府國小及國中學區，鄰近新光三越、彩虹市集，生活機能成熟。 3. 屋況新穎且精裝：屋齡僅 9 年，室內裝潢精緻，登記即可入住，省去裝修麻煩。 4. 硬體設施優質：含平面車位（支援電動車充電），社區有健身房、交誼廳及 24 小時保全。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價相對較高：參考單價約 46.39 萬/坪，在左營區屬於高標單價。 2. 持有成本不低：每月管理費達 7,033 元，長期負擔需納入考量。 3. 樓層條件普通：位於 15 樓的 6 樓，相較頂樓或中樓層，隱私與景觀視野稍遜。
機會 (Opportunities)	1. 轉手與租賃潛力：因鄰近交通枢纽且為學區屋，未來在租屋或出售市場上需求穩定。 2. 省時省力：現成精裝房產能讓買家直接節省約數個月至半年的裝修時間與資金。
威脅 (Threats)	1. 環境潛在噪音：站前區域可能受列車進出站聲浪或人潮影響，需實際確認窗戶隔音效果。 2. 房市波動風險：高單價物件在市場調整期時，保值性可能不如中低總價物件靈活。

物件評論

此物件對於追求生活便利性與通勤效率的購屋者來說，值得列入購買清單。特別是若您重視子女教育資源（文府學區）或需要頻繁搭乘大眾運輸前往台北、台中等地，該處地理位置優勢明顯。此外，房屋屋況新穎且包含車位，能讓您避免購屋後裝修的精力消耗，立即享受居住品質。

然而，建議您在決定前需仔細衡量每月管費成本與房屋單價是否已反映在周邊物價中。若能確認站前噪音不影響您的生活品質，且預算允許長期持有，這將是一筆兼具實用性與保值潛力的優質資產。

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經紀業名稱: 德發房屋仲介有限公司

證號: (112)登字第432656號

大家好，我是您專業的房仲小助手，非常高興能在這裡與您分享我的故事。我一直以誠實、負責和專業作為我的根本信念，並且堅信每位客戶都值得擁有最優質的服務。我的同理心讓我能夠理解您的需求與期待，並在每一次交流中沉穩地為您提供最適合的建議。

過去的幾年裡，我在左營鼓山區域累積了豐富的實戰經驗，因此對於當地的市場動態及社區特性相當熟悉。而且，我很榮幸在2023年與2024年初分別獲得季評定績效獎及單月百萬經紀人的殊榮，這些都證明了我的專業能力和對工作的熱情。

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